Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 147,4% sinds 2014
Dit appartement uit 1937 staat in een zone waar de fundering extra aandacht vraagt bij 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Tegelijk klom de WOZ-waarde van €232.000 in 2014 naar €574.000 in 2025, een stijging van 147,4%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Groenendaalstraat 3-2
1058LD Amsterdam, Westlandgrachtbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 64 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1937
- WOZ-waarde
- € 574.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.969
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WestlandgrachtbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 574.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.969/m²
WOZ per vierkante meter (64 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1937 en heeft een woonoppervlak van 64 m², wat neerkomt op een leeftijd van 89 jaar.
Funderingszone
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om naar te vragen, geen vaststaand mankement.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €491.000 naar €574.000, een toename van 16,9%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €8.969 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €8.846 per m² in de wijk (sept 2026, n=83).
Hoofddorppleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Hoofddorppleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de staat van het dak en de installaties sinds de bouw in 1937?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 16,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek in het pand of de buurpanden?
- Wat is de energielabel-status en zijn er recente verduurzamingsmaatregelen genomen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Groenendaalstraat 3-2?
De WOZ-waarde van Groenendaalstraat 3-2 is € 574.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.969 per m².
Uit welk jaar stamt Groenendaalstraat 3-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Groenendaalstraat 3-2 gebouwd in 1937 en heeft het een woonoppervlak van 64 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Groenendaalstraat 3-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 491.000 naar € 574.000, een stijging van 16,9%.
Ligt Groenendaalstraat 3-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →