Opvallend aan deze woning
Dit appartement van 1932 ligt in een funderingsaandachtsgebied
Het pand is 94 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle bebouwing van vóór 1970 als aandachtsgebied aanmerkt. Dat zegt niets over de werkelijke staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Groenendaalstraat 45-1
1058LE Amsterdam, Westlandgrachtbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1932
- WOZ-waarde
- € 448.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.956
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WestlandgrachtbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 448.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.956/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
De woning heeft een woonoppervlak van 45 m² en een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ steeg 14% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €393.000 in 2023 naar €448.000 in 2025, een stijging van 14,0%.
Waarde ruim verdrievoudigd sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €185.500 naar €448.000, een toename van 141,5%.
Bouwjaar 1932 in de Westlandgrachtbuurt
Het pand dateert uit 1932 en valt onder de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam.
Hoofddorppleinbuurt
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Hoofddorppleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de aankoop informatie beschikbaar over de staat van de fundering, gezien het aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Wat is de WOZ-waarde per vierkante meter van deze woning ten opzichte van vergelijkbare appartementen in de buurt?
- Zijn er recent (dak, leidingen, installaties) renovaties uitgevoerd sinds de bouw in 1932?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 141,5% sinds 2014 zich tot de onderhoudsstaat van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Groenendaalstraat 45-1?
De WOZ-waarde van Groenendaalstraat 45-1 is € 448.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.956 per m².
Uit welk jaar stamt Groenendaalstraat 45-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Groenendaalstraat 45-1 gebouwd in 1932 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Groenendaalstraat 45-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 393.000 naar € 448.000, een stijging van 14,0%.
Ligt Groenendaalstraat 45-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →