Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 156% sinds 2014, fundering al 96 jaar oud
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1930 is sinds 2014 meer dan verdubbeld, van 194.000 naar 497.000 euro. Tegelijk ligt het pand in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dat maakt de funderingsstaat een logisch punt om bij de verkoper na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Haarlemmermeerstraat 138-1
1058KJ Amsterdam, Westlandgrachtbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 55 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 497.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.036
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WestlandgrachtbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 497.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.036/m²
WOZ per vierkante meter (55 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1930
Dit appartement in de Westlandgrachtbuurt heeft een woonoppervlak van 55 m² en is 96 jaar oud.
WOZ-waarde recent gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 13,2%, van 439.000 naar 497.000 euro. Dat komt neer op 9.036 euro per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Prijsniveau buurt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 8.846 euro per m², gebaseerd op 83 woningen.
Hoofddorppleinbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politiek zeggen over de Westlandgrachtbuurt en Hoofddorppleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1930?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 13,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud?
- Hoe heeft het oorspronkelijke bouwjaar invloed gehad op eerdere verbouwingen of renovaties?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar dat de huidige staat van het pand beschrijft?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Haarlemmermeerstraat 138-1?
De WOZ-waarde van Haarlemmermeerstraat 138-1 is € 497.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.036 per m².
Uit welk jaar stamt Haarlemmermeerstraat 138-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Haarlemmermeerstraat 138-1 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 55 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Haarlemmermeerstraat 138-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 439.000 naar € 497.000, een stijging van 13,2%.
Ligt Haarlemmermeerstraat 138-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →