Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1933 met WOZ-waarde die in elf jaar met 159% steeg
Dit appartement in de Westlandgrachtbuurt dateert van 1933 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg van €260.000 in 2014 naar €674.000 in 2025, een toename van 159,2%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Haarlemmermeerstraat 20-3
1058KA Amsterdam, Westlandgrachtbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 83 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1933
- WOZ-waarde
- € 674.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.120
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WestlandgrachtbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 674.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.120/m²
WOZ per vierkante meter (83 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1933 en heeft een woonoppervlak van 83 m², met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-stijging laatste twee jaar
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €581.000 naar €674.000, een toename van 16,0%. Dat komt neer op €8.120 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, in een zone waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 is. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is een punt om bij de makelaar na te vragen.
Ligging in de Hoofddorppleinbuurt
Het adres ligt in de Westlandgrachtbuurt, onderdeel van de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam.
Hoofddorppleinbuurt
Misdaad daalt en leefbaarheid ligt ruim boven het landelijk gemiddelde in deze buurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1933?
- Wat is de laatste onderhoudsstaat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij dit of naastgelegen panden?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 16,0% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerde verbouwingen of renovaties?
- Welke afspraken staan er in de splitsingsakte over onderhoud aan het casco en de fundering van het appartementencomplex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Haarlemmermeerstraat 20-3?
De WOZ-waarde van Haarlemmermeerstraat 20-3 is € 674.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.120 per m².
Uit welk jaar stamt Haarlemmermeerstraat 20-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Haarlemmermeerstraat 20-3 gebouwd in 1933 en heeft het een woonoppervlak van 83 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Haarlemmermeerstraat 20-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 581.000 naar € 674.000, een stijging van 16,0%.
Ligt Haarlemmermeerstraat 20-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →