Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1928 in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Westlandgrachtbuurt is 98 jaar oud en valt volledig onder de vooroorlogse bouw: 100% van de panden in dit funderingsaandachtsgebied dateert van vóór 1970. Reden om bij deze aankoop expliciet naar de staat van de fundering te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Heemstedestraat 20-1
1058NM Amsterdam, Westlandgrachtbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1928
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WestlandgrachtbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1928 en heeft een woonoppervlak van 53 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
Funderingszone
De woning ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
WOZ-waarde door de jaren heen
De WOZ-waarde steeg van €189.000 in 2014 naar €466.000 in 2022, om vervolgens te dalen naar €428.000 in 2023.
Courant appartementstype
Het betreft een appartement, zoals geregistreerd bij het Kadaster onder deze specifieke nummeraanduiding met toevoeging 1.
Hoofddorppleinbuurt
Wonen in de Westlandgrachtbuurt, onderdeel van de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat is de reden voor de daling van de WOZ-waarde van €466.000 in 2022 naar €428.000 in 2023?
- Zijn er in de VvE-stukken recente investeringen of plannen rond funderingsherstel terug te vinden?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend van dit pand uit 1928, met name aan dak en installaties?
- Hoe verhoudt de vraagprijs per m² zich tot de wijkmediaan van €8.846 per m² (sept 2026, n=83)?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Heemstedestraat 20-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Heemstedestraat 20-1 gebouwd in 1928 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Ligt Heemstedestraat 20-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →