Opvallend aan deze woning
Negentig jaar oud, honderd procent vooroorlogs gebouwd
Dit appartement in de Hoofddorppleinbuurt dateert uit 1933 en staat in een aandachtsgebied voor funderingen, waar alle panden van vóór 1970 zijn gebouwd. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 10,7% naar 952.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Heemstedestraat 35-3
1059CZ Amsterdam, Aalsmeerwegbuurt-West in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 106 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1933
- WOZ-waarde
- € 952.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.981
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Aalsmeerwegbuurt-WestHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 952.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.981/m²
WOZ per vierkante meter (106 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 106 m²
Het woonoppervlak bedraagt 106 vierkante meter, gebouwd in 1933 met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 860.000 euro in 2023 naar 952.000 euro in 2025, een toename van 10,7%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 318.500 naar 952.000 euro, een stijging van 198,9%.
WOZ per vierkante meter boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 8.981 euro per vierkante meter in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 8.846 euro per vierkante meter in de wijk (83 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het pand ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Hoofddorppleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Aalsmeerwegbuurt-West en omgeving.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1933?
- Wat is er bekend over de staat van het dak en de installaties sinds de bouw?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 10,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek in het pand of complex?
- Welke onderhoudsplanning of reservering staat er voor funderingswerk in de VvE-begroting?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Heemstedestraat 35-3?
De WOZ-waarde van Heemstedestraat 35-3 is € 952.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.981 per m².
Uit welk jaar stamt Heemstedestraat 35-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Heemstedestraat 35-3 gebouwd in 1933 en heeft het een woonoppervlak van 106 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Heemstedestraat 35-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 860.000 naar € 952.000, een stijging van 10,7%.
Ligt Heemstedestraat 35-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →