Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 191 procent sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1933 ging van 179.000 euro in 2014 naar 521.000 euro in 2025, een stijging van 191,1 procent. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 21,7 procent bij. Het pand staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied, met 100 procent van de bebouwing in de buurt van vóór 1970.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Heemstedestraat 39-2
1059CZ Amsterdam, Aalsmeerwegbuurt-West in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1933
- WOZ-waarde
- € 521.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.830
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Aalsmeerwegbuurt-WestHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 521.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.830/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1933
Dit appartement in de Hoofddorppleinbuurt meet 53 vierkante meter en is 93 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ per vierkante meter: 9.830 euro
De WOZ-waarde van 521.000 euro in 2025 komt neer op 9.830 euro per vierkante meter, tegenover een mediane vraagprijs van 8.846 euro per vierkante meter in de wijk (83 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, in een buurt waar 100 procent van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand.
Jarenlange WOZ-stijging
De WOZ-waarde steeg vrijwel ieder jaar sinds 2014, met een korte dip in 2023 na een piek in 2022, gevolgd door een sterke stijging naar 521.000 euro in 2025.
Hoofddorppleinbuurt
Cijfers over veiligheid, drukte en politieke voorkeur in Aalsmeerwegbuurt-West en de Hoofddorppleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1933?
- Wanneer zijn installaties zoals elektra, leidingen en dak voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Wat is de VvE-situatie en welke reserves zijn er voor eventueel funderingsherstel?
- Hoe verklaart de verkoper de sterke WOZ-stijging van 21,7 procent tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende vochtproblemen of scheurvorming die samenhangen met het funderingsaandachtsgebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Heemstedestraat 39-2?
De WOZ-waarde van Heemstedestraat 39-2 is € 521.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.830 per m².
Uit welk jaar stamt Heemstedestraat 39-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Heemstedestraat 39-2 gebouwd in 1933 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Heemstedestraat 39-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 428.000 naar € 521.000, een stijging van 21,7%.
Ligt Heemstedestraat 39-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →