Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 248,1% sinds 2014, naar 1.039.000 euro
Dit appartement uit 1928 staat in een funderingsaandachtsgebied waar alle panden van vóór 1970 dateren. De WOZ-waarde liep sinds 2014 van 298.500 naar 1.039.000 euro, een stijging van 248,1%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde 8,6% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Heemstedestraat 5-3
1059CX Amsterdam, Aalsmeerwegbuurt-West in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 126 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1928
- WOZ-waarde
- € 1.039.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.246
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Aalsmeerwegbuurt-WestHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.039.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.246/m²
WOZ per vierkante meter (126 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 126 m²
Het woonoppervlak bedraagt 126 m², met gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1928
Het pand is 98 jaar oud. Over eventuele renovaties aan fundering, dak of installaties is in deze feiten niets bekend.
Funderingsaandachtsgebied
De zone geldt als aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden hier van vóór 1970 dateert. Dat zegt iets over de buurt, niet over de staat van dit specifieke pand.
WOZ-waarde 8.246 euro per m²
De WOZ-waarde 2025 van 1.039.000 euro komt neer op 8.246 euro per m². De mediane vraagprijs in de wijk ligt op 8.846 euro per m² (sept 2026, n=83).
Hoofddorppleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Aalsmeerwegbuurt-West en de Hoofddorppleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er documentatie over funderingsherstel of -onderzoek beschikbaar, gezien het aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingen voor het laatst vervangen sinds de bouw in 1928?
- Wat is de staat van de fundering volgens het laatste bouwkundig rapport?
- Zijn er bij de VvE (indien van toepassing) reserveringen voor funderingsherstel?
- Welke verduurzamingsmaatregelen zijn er al getroffen in dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Heemstedestraat 5-3?
De WOZ-waarde van Heemstedestraat 5-3 is € 1.039.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.246 per m².
Uit welk jaar stamt Heemstedestraat 5-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Heemstedestraat 5-3 gebouwd in 1928 en heeft het een woonoppervlak van 126 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Heemstedestraat 5-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 957.000 naar € 1.039.000, een stijging van 8,6%.
Ligt Heemstedestraat 5-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →