Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 166,5% sinds 2014, pand dateert uit 1931
Dit appartement in de Legmeerpleinbuurt staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde klom van €186.500 in 2014 naar €497.000 in 2025, een stijging van 166,5%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Legmeerplein 5-2
1058NJ Amsterdam, Legmeerpleinbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 58 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1931
- WOZ-waarde
- € 497.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.569
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- LegmeerpleinbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 497.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.569/m²
WOZ per vierkante meter (58 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1931 en telt 58 m² woonoppervlak.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €444.000 naar €497.000, een toename van 11,9%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €8.569 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €8.846 per m² in de wijk (sept 2026, n=83).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangewezen aandachtsgebied, waar alle bebouwing (100%) van vóór 1970 stamt.
Hoofddorppleinbuurt
Hoofddorppleinbuurt: dalende criminaliteit en een leefbaarheid die al jaren verbetert.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er informatie beschikbaar over de staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel- of onderhoudswerkzaamheden sinds de bouw in 1931?
- Hoe is de WOZ-waarde opgebouwd gezien de stijging van 166,5% sinds 2014?
- Zijn er recente VvE-stukken beschikbaar met informatie over het reservefonds en gepland onderhoud?
- Wat is de oorzaak van de daling van de WOZ-waarde tussen 2024 en eerdere jaren, gevolgd door de stijging naar 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Legmeerplein 5-2?
De WOZ-waarde van Legmeerplein 5-2 is € 497.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.569 per m².
Uit welk jaar stamt Legmeerplein 5-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Legmeerplein 5-2 gebouwd in 1931 en heeft het een woonoppervlak van 58 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Legmeerplein 5-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 444.000 naar € 497.000, een stijging van 11,9%.
Ligt Legmeerplein 5-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →