Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 148,7% sinds 2014, naar 802.000 euro
Dit appartement uit 1930 in de Hoofddorppleinbuurt staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Tegelijk klom de WOZ-waarde van 322.500 euro in 2014 naar 802.000 euro in 2025, een stijging van 148,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Legmeerstraat 49-2
1058NB Amsterdam, Legmeerpleinbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 98 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 802.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.184
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- LegmeerpleinbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 802.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.184/m²
WOZ per vierkante meter (98 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 98 m²
Het woonoppervlak bedraagt 98 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1930, nu 96 jaar oud
Het pand is in 1930 gebouwd en is daarmee 96 jaar oud. Vraag in de verkoopstukken na wat bekend is over onderhoud en vernieuwingen door de jaren heen.
WOZ steeg ook recent, met 7,2%
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde van 748.000 naar 802.000 euro, een stijging van 7,2%. Dat komt neer op 8.184 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingen, waar alle panden van vóór 1970 dateren. Dit is een risico-indicatie, geen vaststaand gebrek; een funderingsinspectie geeft uitsluitsel.
Hoofddorppleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Hoofddorppleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1930 aan het pand uitgevoerd?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 7,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over het reservefonds en geplande werkzaamheden?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 802.000 euro zich tot de mediane vraagprijs per vierkante meter in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Legmeerstraat 49-2?
De WOZ-waarde van Legmeerstraat 49-2 is € 802.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.184 per m².
Uit welk jaar stamt Legmeerstraat 49-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Legmeerstraat 49-2 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 98 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Legmeerstraat 49-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 748.000 naar € 802.000, een stijging van 7,2%.
Ligt Legmeerstraat 49-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →