Opvallend aan deze woning
96 jaar oud appartement in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 1930 staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsproblemen bestempelt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg wel fors: van 424.000 euro in 2023 naar 478.000 euro in 2025, een stijging van 12,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Legmeerstraat 63-1
1058NC Amsterdam, Legmeerpleinbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 49 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 478.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.755
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- LegmeerpleinbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 478.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.755/m²
WOZ per vierkante meter (49 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 49 m²
Het woonoppervlak bedraagt 49 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2023
De WOZ-waarde steeg van 424.000 euro in 2023 naar 478.000 euro in 2025, een toename van 12,7%. Dat komt neer op 9.755 euro per vierkante meter in 2025.
Lange historische waardeontwikkeling
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 197.000 euro naar 478.000 euro in 2025, een stijging van 142,6% over elf jaar.
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het KCAF plaatst dit pand in een aandachtsgebied voor funderingsproblemen, met 100% van de bebouwing uit vóór 1970. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
Hoofddorppleinbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt zeggen over de Legmeerpleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 12,7% tussen 2023 en 2025?
- Is er in het verleden funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of het bouwblok?
- Wat zijn de VvE-stukken en is er een reservefonds voor eventueel toekomstig onderhoud?
- Hoe verhoudt de vraagprijs per vierkante meter zich tot de wijkmediaan van 8.846 euro per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Legmeerstraat 63-1?
De WOZ-waarde van Legmeerstraat 63-1 is € 478.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.755 per m².
Uit welk jaar stamt Legmeerstraat 63-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Legmeerstraat 63-1 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 49 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Legmeerstraat 63-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 424.000 naar € 478.000, een stijging van 12,7%.
Ligt Legmeerstraat 63-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →