Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 21,7% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 1934 kreeg een WOZ-waarde van 589.000 euro in 2025, tegenover 484.000 euro in 2023 — een stijging van 21,7% in twee jaar. Over elf jaar gerekend loopt de toename op tot 164,1%, van 223.000 euro in 2014.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leiduinstraat 48-2
1058SL Amsterdam, Westlandgrachtbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 66 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 589.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.924
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WestlandgrachtbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 589.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.924/m²
WOZ per vierkante meter (66 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1934 en telt 66 m² woonoppervlak.
Fundering in aandachtsgebied
De woning staat in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard in het verkoopproces.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 8.924 euro per m², vrijwel gelijk aan de mediane vraagprijs van 8.846 euro per m² in de wijk (op basis van 83 woningen, peildatum sept 2026).
Lange-termijn WOZ-ontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 223.000 naar 589.000 euro, een toename van 164,1%.
Hoofddorppleinbuurt
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Westlandgrachtbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 21,7% tussen 2023 en 2025 — zijn er recent verbouwingen of renovaties uitgevoerd?
- Zijn er in de VvE-stukken aanwijzingen over onderhoud aan dak, installaties of gevel sinds de bouw in 1934?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van 8.924 euro zich tot recente verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in het complex?
- Is er inzicht in geluidshinder van wegverkeer of buren, gezien de gerapporteerde percentages van 15% en 12% in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leiduinstraat 48-2?
De WOZ-waarde van Leiduinstraat 48-2 is € 589.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.924 per m².
Uit welk jaar stamt Leiduinstraat 48-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leiduinstraat 48-2 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 66 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leiduinstraat 48-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 484.000 naar € 589.000, een stijging van 21,7%.
Ligt Leiduinstraat 48-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →