Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1929 met WOZ-waarde die in elf jaar verdriedubbelde
Dit appartement in de Aalsmeerwegbuurt-Oost staat in een funderingsaandachtsgebied, waar alle panden van vóór 1970 extra aandacht vragen. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van 180.000 euro in 2014 naar 477.000 euro in 2025, een stijging van 165,0%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rietwijkerstraat 23-1
1059VV Amsterdam, Aalsmeerwegbuurt-Oost in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1929
- WOZ-waarde
- € 477.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.000
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Aalsmeerwegbuurt-OostHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 477.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.000/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1929, 53 m² woonoppervlak
Het appartement is 97 jaar oud en valt daarmee in de categorie vooroorlogse bouw die in deze buurt de norm is.
WOZ-waarde recent flink gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 403.000 naar 477.000 euro, een toename van 18,4%.
WOZ per vierkante meter boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt uit op 9.000 euro per m² in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 8.846 euro per m² bedraagt (sept 2026, n=83).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert, wat de fundering tot een relevant aandachtspunt maakt bij aankoop.
Hoofddorppleinbuurt
Cijfers en signalen over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in de Aalsmeerwegbuurt-Oost.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend voor dit pand uit 1929, zoals bij dak, leidingen of kozijnen?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 18,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en gepland onderhoud?
- Is er een bouwkundige keuring uitgevoerd en wat waren de belangrijkste bevindingen daarin?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rietwijkerstraat 23-1?
De WOZ-waarde van Rietwijkerstraat 23-1 is € 477.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.000 per m².
Uit welk jaar stamt Rietwijkerstraat 23-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rietwijkerstraat 23-1 gebouwd in 1929 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rietwijkerstraat 23-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 403.000 naar € 477.000, een stijging van 18,4%.
Ligt Rietwijkerstraat 23-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →