Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 20,6% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1929 steeg van €412.000 in 2023 naar €497.000 in 2025, een stijging van 20,6%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 170,1% toegenomen. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rietwijkerstraat 25-H
1059VV Amsterdam, Aalsmeerwegbuurt-Oost in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1929
- WOZ-waarde
- € 497.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.558
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Aalsmeerwegbuurt-OostHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 497.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.558/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 52 m²
Het appartement in de Rietwijkerstraat heeft een woonoppervlak van 52 m² en dateert uit 1929, wat neerkomt op een leeftijd van 97 jaar.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.558 per m², iets boven de mediane vraagprijs van €8.846 per m² in de wijk (op basis van 83 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit is een risico-indicatie, geen vaststaand feit over de staat van dit specifieke pand.
Gebruiksdoel en status
De woning heeft een woonfunctie en staat te koop volgens de funda-sitemap (gezien okt 2026).
Hoofddorppleinbuurt
Aalsmeerwegbuurt-Oost in de Hoofddorppleinbuurt, met dalende criminaliteit en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de sterke WOZ-stijging van 20,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblematiek, gezien het bouwjaar 1929?
- Wat is de huidige staat van dak, leidingen en installaties in dit 97 jaar oude pand?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van €9.558 zich tot de concrete vraagprijs van deze woning?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rietwijkerstraat 25-H?
De WOZ-waarde van Rietwijkerstraat 25-H is € 497.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.558 per m².
Uit welk jaar stamt Rietwijkerstraat 25-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rietwijkerstraat 25-H gebouwd in 1929 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rietwijkerstraat 25-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 412.000 naar € 497.000, een stijging van 20,6%.
Ligt Rietwijkerstraat 25-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →