Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1934 ligt in een fundering-aandachtsgebied
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van €794.000 in 2023 naar €912.000 in 2025, een stijging van 14,9%. Het pand dateert uit 1934 en staat in een zone waar het KCAF 100% van de bebouwing van vóór 1970 als aandachtsgebied voor funderingsrisico aanmerkt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rietwijkerstraat 44-2
1059XB Amsterdam, Aalsmeerwegbuurt-West in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 116 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 912.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.862
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Aalsmeerwegbuurt-WestHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 912.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.862/m²
WOZ per vierkante meter (116 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1934 en telt 116 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG.
WOZ-ontwikkeling over tien jaar
De WOZ-waarde steeg van €317.000 in 2014 naar €912.000 in 2025, een toename van 187,7%. Dat komt neer op €7.862 per m² in 2025.
Funderingszone
Het KCAF classificeert de locatie als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing daterend van vóór 1970. Dit is een signaal om in verkoopstukken navraag te doen naar funderingsonderzoek, niet een vastgesteld probleem.
Positie ten opzichte van de wijkmarkt
De wijkmediaan voor vraagprijzen ligt op €8.846 per m², gebaseerd op 83 woningen (peildatum sept 2026).
Hoofddorppleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Aalsmeerwegbuurt-West en de Hoofddorppleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de classificatie als aandachtsgebied en het bouwjaar 1934?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -versteviging in het verleden van dit pand?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 14,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reservefonds van het appartementencomplex?
- Wat is de staat van installaties en isolatie, gezien de leeftijd van het pand uit 1934?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rietwijkerstraat 44-2?
De WOZ-waarde van Rietwijkerstraat 44-2 is € 912.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.862 per m².
Uit welk jaar stamt Rietwijkerstraat 44-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rietwijkerstraat 44-2 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 116 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rietwijkerstraat 44-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 794.000 naar € 912.000, een stijging van 14,9%.
Ligt Rietwijkerstraat 44-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →