Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1934 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Aalsmeerwegbuurt-West is 92 jaar oud en staat in een zone waar de fundering extra aandacht vraagt, zoals bij vrijwel alle panden van vóór 1970 in de buurt. De WOZ-waarde steeg van 842.000 euro in 2023 naar 922.000 euro in 2025, een stijging van 9,5%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rietwijkerstraat 46-2
1059XB Amsterdam, Aalsmeerwegbuurt-West in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 106 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 922.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.698
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Aalsmeerwegbuurt-WestHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 922.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.698/m²
WOZ per vierkante meter (106 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1934 en heeft een woonoppervlak van 106 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Funderingsaandachtsgebied
De woning ligt in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat is een reden om in de verkoopstukken te vragen naar funderingsonderzoek of -herstel.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 307.500 euro naar 922.000 euro, een toename van 199,8%. De waarde per vierkante meter kwam in 2025 uit op 8.698 euro.
Positie op de huidige markt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 8.846 euro per vierkante meter, gebaseerd op 83 woningen. De WOZ-waarde per vierkante meter van dit appartement ligt daar dicht bij in de buurt.
Hoofddorppleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Hoofddorppleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het naastgelegen complex?
- Welke onderhoudsstaat heeft het dak en de installaties, gezien het bouwjaar 1934?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar dat inzicht geeft in de technische staat van het appartement?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 9,5% tussen 2023 en 2025, en is dit onderbouwd in het taxatieverslag?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rietwijkerstraat 46-2?
De WOZ-waarde van Rietwijkerstraat 46-2 is € 922.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.698 per m².
Uit welk jaar stamt Rietwijkerstraat 46-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rietwijkerstraat 46-2 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 106 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rietwijkerstraat 46-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 842.000 naar € 922.000, een stijging van 9,5%.
Ligt Rietwijkerstraat 46-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →