Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1934 met WOZ-waarde die sinds 2014 ruim verdrievoudigde
Dit appartement in de Westlandgrachtbuurt staat in een funderingsaandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €304.000 in 2014 naar €810.000 in 2025, een stijging van 166,4%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Theophile de Bockstraat 77-3
1058VA Amsterdam, Westlandgrachtbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 98 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 810.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.265
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WestlandgrachtbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 810.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.265/m²
WOZ per vierkante meter (98 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1934
Het appartement is 92 jaar oud en meet 98 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard bij de verkopende makelaar.
WOZ-waarde 2025: €810.000
De WOZ-waarde steeg van €745.000 in 2023 naar €810.000 in 2025, een toename van 8,7%. Per vierkante meter komt dat neer op €8.265 in 2025.
Mediane vraagprijs wijk: €8.846/m²
In de wijk ligt de mediane vraagprijs op €8.846 per m², gebaseerd op 83 woningen (peildatum sept 2026).
Hoofddorppleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Hoofddorppleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1934?
- Is het appartement onderdeel van een VvE en zo ja, hoe staat deze ervoor financieel en qua meerjarenonderhoudsplan?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 8,7% tussen 2023 en 2025, zijn er renovaties uitgevoerd?
- Zijn er bekende funderingsherstelwerkzaamheden aan dit pand of in de directe omgeving uitgevoerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Theophile de Bockstraat 77-3?
De WOZ-waarde van Theophile de Bockstraat 77-3 is € 810.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.265 per m².
Uit welk jaar stamt Theophile de Bockstraat 77-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Theophile de Bockstraat 77-3 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 98 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Theophile de Bockstraat 77-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 745.000 naar € 810.000, een stijging van 8,7%.
Ligt Theophile de Bockstraat 77-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →