Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 157% sinds 2014, naar €513.000 in 2025
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1937 klom van €199.500 in 2014 naar €513.000 in 2025, een stijging van 157,1%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde 19,6% omhoog. Het pand ligt in een funderingsaandachtsgebied, zoals bij vrijwel alle bebouwing uit die periode.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vogelenzangstraat 9-H
1058SM Amsterdam, Westlandgrachtbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1937
- WOZ-waarde
- € 513.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.679
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WestlandgrachtbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 513.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.679/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1937
Het appartement meet 53 m² en heeft woonfunctie als gebruiksdoel. Met 89 jaar op de teller behoort het tot de vooroorlogse bouw van Amsterdam.
WOZ ruim boven buurtgemiddelde per m²
De WOZ-waarde komt neer op €9.679 per m² in 2025. Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk ligt op €8.846 per m² (sept 2026, n=83).
Funderingsaandachtsgebied
De fundering valt in een aandachtsgebied volgens KCAF-data, met 100% van de bebouwing in de zone van vóór 1970. Dit is een signaal om te laten checken, geen vaststaand probleem.
Stevige waardegroei over elf jaar
Van €199.500 in 2014 naar €513.000 in 2025 is een toename van 157,1%. Ook de laatste jaren versnelde de groei, met 19,6% tussen 2023 en 2025.
Hoofddorppleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Hoofddorppleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Wat blijkt uit het bouwkundig rapport over de staat van dak, installaties en leidingen sinds de bouw in 1937?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of andere grote renovaties uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 157,1% sinds 2014 zich tot recent uitgevoerde werkzaamheden of verbouwingen?
- Wat zijn de VvE-stukken en is er een reservefonds voor toekomstig onderhoud, gezien de leeftijd van het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vogelenzangstraat 9-H?
De WOZ-waarde van Vogelenzangstraat 9-H is € 513.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.679 per m².
Uit welk jaar stamt Vogelenzangstraat 9-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vogelenzangstraat 9-H gebouwd in 1937 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vogelenzangstraat 9-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 429.000 naar € 513.000, een stijging van 19,6%.
Ligt Vogelenzangstraat 9-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →