Opvallend aan deze woning
Een huis van 354 m² in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis uit 1932 valt op door zijn omvang: 354 vierkante meter in de Legmeerpleinbuurt. De woning staat in een zone die KCAF aanmerkt als aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert — reden om hier gericht naar te vragen bij de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Weissenbruchstraat 3
1058KL Amsterdam, Legmeerpleinbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 354 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1932
- WOZ-waarde
- € 2.732.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.718
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- LegmeerpleinbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.732.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.718/m²
WOZ per vierkante meter (354 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en omvang
Het huis is gebouwd in 1932 en telt 354 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €2.202.000 in 2023 naar €2.732.000 in 2025, een toename van 24,1%. Dat komt neer op €7.718 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die KCAF als aandachtsgebied classificeert, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een punt om te laten controleren in de verkoopstukken.
WOZ-reeks sinds 2018
De WOZ-waarde liep op van €1.544.000 in 2018 naar €2.732.000 in 2025, met een tussentijdse dip in 2020-2021.
Hoofddorppleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Hoofddorppleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de huidige staat van dak, installaties en leidingen sinds de bouw in 1932?
- Hoe is het woonoppervlak van 354 m² precies verdeeld over de verdiepingen?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 24,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente verbouwingen of vergunningen bekend voor dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Weissenbruchstraat 3?
De WOZ-waarde van Weissenbruchstraat 3 is € 2.732.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.718 per m².
Uit welk jaar stamt Weissenbruchstraat 3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Weissenbruchstraat 3 gebouwd in 1932 en heeft het een woonoppervlak van 354 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Weissenbruchstraat 3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.202.000 naar € 2.732.000, een stijging van 24,1%.
Ligt Weissenbruchstraat 3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →