Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 22,1% in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van dit appartement van 458.000 naar 559.000 euro, een stijging van 22,1%. Dat is een stevige sprong voor een appartement uit 1933 in een buurt die al honderd procent uit vooroorlogse bebouwing bestaat.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Wijsmullerstraat 12-2
1058JJ Amsterdam, Surinamepleinbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1933
- WOZ-waarde
- € 559.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.317
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SurinamepleinbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 559.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.317/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1933
Dit appartement van 60 m² woonoppervlak heeft een bouwjaar van 1933, met gebruiksdoel wonen.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 9.317 euro per m², bij een woonoppervlak van 60 m².
Langjarige waardeontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 219.500 naar 559.000 euro, een toename van 154,7%.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Hoofddorppleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt in de Surinamepleinbuurt en Hoofddorppleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundige keuring beschikbaar en wat zegt die over de fundering, gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar 1933?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Welke onderhoudshistorie is er voor dak, installaties en gevel sinds de bouw in 1933?
- Wat is de opbouw van de WOZ-stijging van 22,1% tussen 2023 en 2025 volgens de gemeentelijke taxatie?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande onderhoudswerkzaamheden aan het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Wijsmullerstraat 12-2?
De WOZ-waarde van Wijsmullerstraat 12-2 is € 559.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.317 per m².
Uit welk jaar stamt Wijsmullerstraat 12-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Wijsmullerstraat 12-2 gebouwd in 1933 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Wijsmullerstraat 12-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 458.000 naar € 559.000, een stijging van 22,1%.
Ligt Wijsmullerstraat 12-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →