Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 154,7% sinds 2014, naar €526.000
Dit appartement uit 1933 staat in een aandachtsgebied voor funderingsproblemen, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. De WOZ-waarde steeg van €206.500 in 2014 naar €526.000 in 2025, een stijging van 154,7%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 17,4% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Woestduinstraat 46-2
1058TG Amsterdam, Westlandgrachtbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1933
- WOZ-waarde
- € 526.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.741
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WestlandgrachtbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 526.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.741/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 54 m²
De woning heeft een woonoppervlak van 54 vierkante meter en valt onder de categorie appartement.
Bouwjaar 1933, nu 93 jaar oud
Het pand dateert uit 1933 en is daarmee ruim negentig jaar oud. Dit zegt niets over eventuele renovaties aan fundering, dak of installaties.
WOZ per vierkante meter: €9.741
Op basis van de WOZ-waarde 2025 van €526.000 komt dit neer op €9.741 per vierkante meter.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt. In deze zone dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Hoofddorppleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en woningprijzen in de Westlandgrachtbuurt en Hoofddorppleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1933?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd, en zo ja, wanneer?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 17,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die iets zeggen over de staat van dak en installaties?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE over funderingsonderhoud en reservefonds?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Woestduinstraat 46-2?
De WOZ-waarde van Woestduinstraat 46-2 is € 526.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.741 per m².
Uit welk jaar stamt Woestduinstraat 46-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Woestduinstraat 46-2 gebouwd in 1933 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Woestduinstraat 46-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 448.000 naar € 526.000, een stijging van 17,4%.
Ligt Woestduinstraat 46-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →