Opvallend aan deze woning
Een eeuw oud appartement in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Sumatraplantsoenbuurt dateert uit 1926 en staat in een zone waar het KCAF alle panden als 'aandachtsgebied' aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat betekent niet dat er een probleem is, maar het is wel een vraag die in het dossier hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bataviastraat 63D
1095EP Amsterdam, Sumatraplantsoenbuurt in de Indische Buurt-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 87 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1926
- WOZ-waarde
- € 780.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.966
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SumatraplantsoenbuurtIndische Buurt-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 780.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.966/m²
WOZ per vierkante meter (87 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1926 en telt 87 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens de BAG.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €694.000 in 2023 naar €780.000 in 2025, een stijging van 12,4%. Over de langere periode 2014-2025 ging de waarde van €244.500 naar €780.000, een toename van 219,0%.
Waarde per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €8.966 per m².
Funderingszone
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied, waarin alle bebouwing (100%) van vóór 1970 stamt. Dit zegt iets over de zone, niet automatisch over de staat van dit specifieke pand.
Indische Buurt-Oost
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in de Indische Buurt-Oost.
- 51misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.6% · DENK 20.6% · D66 16.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er documentatie beschikbaar over funderingsonderzoek of -herstel aan dit pand of het complex?
- Welke onderhoudsstaat heeft het dak en de installaties, gezien het bouwjaar 1926?
- Is er een VvE en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan over funderingswerk?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 2023 naar 2025 zich tot recent uitgevoerde verbouwingen of renovaties?
- Zijn er in de directe omgeving al funderingsherstelprojecten uitgevoerd of gepland?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bataviastraat 63D?
De WOZ-waarde van Bataviastraat 63D is € 780.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.966 per m².
Uit welk jaar stamt Bataviastraat 63D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bataviastraat 63D gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 87 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bataviastraat 63D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 694.000 naar € 780.000, een stijging van 12,4%.
Ligt Bataviastraat 63D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-Oost →