Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1912 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Makassarpleinbuurt dateert uit 1912, net als de rest van het pand: honderd procent van de bebouwing hier is van vóór 1970. Dat maakt de fundering een aandachtspunt om expliciet na te vragen bij de verkoop.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Ceramstraat 1-3
1095BK Amsterdam, Makassarpleinbuurt in de Indische Buurt-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 40 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 389.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.725
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- MakassarpleinbuurtIndische Buurt-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 389.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.725/m²
WOZ per vierkante meter (40 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is 40 m² groot en stamt uit 1912, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde gestegen
De WOZ-waarde steeg van 321.000 euro in 2023 naar 389.000 euro in 2025, een stijging van 21,2%. Dat komt neer op 9.725 euro per m² in 2025.
Fundering als aandachtsgebied
Het pand ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van 133.500 naar 389.000 euro, een toename van 191,4%.
Indische Buurt-Oost
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Makassarpleinbuurt en Indische Buurt-Oost.
- 51misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.6% · DENK 20.6% · D66 16.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er sinds de bouw in 1912 aan het pand vernieuwd, zoals dak, leidingen of fundering?
- Zijn er bij de VvE (indien van toepassing) reserveringen of plannen voor funderingsherstel?
- Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren tot stand gekomen, gezien de stijging tussen 2023 en 2025?
- Wat is de geluids- of overlastsituatie rond het appartement, gezien de ligging in een stedelijke buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Ceramstraat 1-3?
De WOZ-waarde van Eerste Ceramstraat 1-3 is € 389.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.725 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Ceramstraat 1-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Ceramstraat 1-3 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 40 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Ceramstraat 1-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 321.000 naar € 389.000, een stijging van 21,2%.
Ligt Eerste Ceramstraat 1-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-Oost →