Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1912 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit 35 m² appartement in de Makassarpleinbuurt dateert uit 1912 en ligt in een zone waar KCAF honderd procent van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 21,9 procent naar 379.000 euro, een stijging die vragen oproept over wat daaraan ten grondslag ligt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Ceramstraat 5-2
1095BK Amsterdam, Makassarpleinbuurt in de Indische Buurt-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 35 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 379.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.829
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- MakassarpleinbuurtIndische Buurt-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 379.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.829/m²
WOZ per vierkante meter (35 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 1912
Het appartement heeft een woonoppervlak van 35 m² en een bouwjaar van 1912, met als gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde ging van 311.000 euro in 2023 naar 379.000 euro in 2025, een toename van 21,9 procent. Sinds 2014 (121.000 euro) is de waarde met 213,2 procent toegenomen.
Prijs per vierkante meter fors
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 10.829 euro per m², een indicatie die los staat van de vraagprijs.
Funderingszone als aandachtspunt
KCAF merkt dit gebied aan als aandachtsgebied voor funderingen, met 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard.
Indische Buurt-Oost
Wat cijfers over veiligheid en leefbaarheid zeggen over de Makassarpleinbuurt.
- 51misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.6% · DENK 20.6% · D66 16.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit pand ooit onderzocht of hersteld, en zijn daar rapporten van?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 311.000 naar 379.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken recente besluiten over funderingsherstel of groot onderhoud te vinden?
- Welke renovaties aan dak, installaties of leidingen hebben sinds de bouw in 1912 plaatsgevonden?
- Hoe verhoudt het woonoppervlak van 35 m² zich tot de indeling en eventuele vergunde aanpassingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Ceramstraat 5-2?
De WOZ-waarde van Eerste Ceramstraat 5-2 is € 379.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.829 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Ceramstraat 5-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Ceramstraat 5-2 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 35 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Ceramstraat 5-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 311.000 naar € 379.000, een stijging van 21,9%.
Ligt Eerste Ceramstraat 5-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-Oost →