Opvallend aan deze woning
Een eeuw oud appartement in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Makassarpleinbuurt werd gebouwd in 1925 en is daarmee 101 jaar oud. Het ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied is aangemerkt, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Javastraat 164-1
1095CL Amsterdam, Makassarpleinbuurt in de Indische Buurt-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1925
- WOZ-waarde
- € 449.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.354
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- MakassarpleinbuurtIndische Buurt-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 449.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.354/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 48 m²
Het woonoppervlak bedraagt 48 m², met een gebruiksdoel woonfunctie volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 391.000 euro in 2023 naar 449.000 euro in 2025, een stijging van 14,8%.
Forse waardestijging over elf jaar
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 147.500 euro naar 449.000 euro in 2025, een toename van 204,4%.
WOZ per vierkante meter van 9.354 euro
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt dit neer op 9.354 euro per m².
Indische Buurt-Oost
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in de Indische Buurt-Oost.
- 51misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.6% · DENK 20.6% · D66 16.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er sinds de bouw in 1925 aan het pand vernieuwd of gerenoveerd?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk aandeel heeft dit appartement in eventuele onderhoudskosten?
- Zijn er bij de gemeente of het Kadaster stukken over funderingsherstel in dit pand of complex bekend?
- Wat verklaart de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Javastraat 164-1?
De WOZ-waarde van Javastraat 164-1 is € 449.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.354 per m².
Uit welk jaar stamt Javastraat 164-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Javastraat 164-1 gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Javastraat 164-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 391.000 naar € 449.000, een stijging van 14,8%.
Ligt Javastraat 164-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-Oost →