Opvallend aan deze woning
Een eeuw oud appartement in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 1926 staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de verkopend makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kramatweg 9
1095JN Amsterdam, Makassarpleinbuurt in de Indische Buurt-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 62 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1926
- WOZ-waarde
- € 491.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.919
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- MakassarpleinbuurtIndische Buurt-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 491.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.919/m²
WOZ per vierkante meter (62 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1926 en telt 62 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 458.000 euro in 2023 naar 491.000 euro in 2025, een stijging van 7,2%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 154.000 naar 491.000 euro, een toename van 218,8%.
WOZ per vierkante meter
Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 neer op 7.919 euro per vierkante meter.
Funderingszone
Het pand valt in een door het KCAF aangewezen aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Indische Buurt-Oost
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in de Makassarpleinbuurt en Indische Buurt-Oost.
- 51misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.6% · DENK 20.6% · D66 16.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er sinds de bouw in 1926 aan het pand vernieuwd, zoals dak, leidingen of installaties?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblemen?
- Hoe is de energetische staat van het appartement, gezien de leeftijd van het pand?
- Zijn er bouwkundige rapporten of keuringen beschikbaar die inzicht geven in de huidige staat?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kramatweg 9?
De WOZ-waarde van Kramatweg 9 is € 491.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.919 per m².
Uit welk jaar stamt Kramatweg 9 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kramatweg 9 gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 62 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kramatweg 9 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 458.000 naar € 491.000, een stijging van 7,2%.
Ligt Kramatweg 9 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-Oost →