Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1925 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Makassarpleinbuurt werd gebouwd in 1925 en ligt in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die de verkoopstukken moet beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Makassarstraat 38-2
1095SZ Amsterdam, Makassarpleinbuurt in de Indische Buurt-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 46 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1925
- WOZ-waarde
- € 390.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.478
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- MakassarpleinbuurtIndische Buurt-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 390.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.478/m²
WOZ per vierkante meter (46 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 46 m²
Het woonoppervlak bedraagt 46 m², met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ steeg 14,4% tussen 2023 en 2025
De WOZ-waarde ging van €341.000 in 2023 naar €390.000 in 2025, een stijging van 14,4%.
WOZ bijna verdrievoudigd sinds 2014
Vanaf 2014 (€145.000) tot 2025 (€390.000) steeg de WOZ-waarde met 169,0%.
WOZ per vierkante meter van €8.478
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het oppervlak van 46 m² komt dit neer op €8.478 per m².
Indische Buurt-Oost
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in de Indische Buurt-Oost.
- 51misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.6% · DENK 20.6% · D66 16.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1925?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -versteviging uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Wat is de VvE-reserve voor eventueel toekomstig funderingsherstel, indien van toepassing?
- Hoe verhoudt het woonoppervlak van 46 m² zich tot de indeling en het aantal kamers?
- Zijn er bouwkundige keuringen beschikbaar die iets zeggen over de staat van het pand uit 1925?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Makassarstraat 38-2?
De WOZ-waarde van Makassarstraat 38-2 is € 390.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.478 per m².
Uit welk jaar stamt Makassarstraat 38-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Makassarstraat 38-2 gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 46 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Makassarstraat 38-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 341.000 naar € 390.000, een stijging van 14,4%.
Ligt Makassarstraat 38-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-Oost →