Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 21,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €462.000 in 2023 naar €563.000 in 2025, een stijging van 21,9%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 258,6% toegenomen. Reden genoeg om te vragen hoe deze ontwikkeling zich verhoudt tot de vraagprijs.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Niasstraat 171
1095SC Amsterdam, Makassarpleinbuurt in de Indische Buurt-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 63 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1980
- WOZ-waarde
- € 563.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.937
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- MakassarpleinbuurtIndische Buurt-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 563.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.937/m²
WOZ per vierkante meter (63 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1980
Het pand is 46 jaar oud en meet 63 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €8.937 per m², een cijfer dat context geeft bij de vraagprijs.
Fundering in schone zone
Het KCAF-funderingsonderzoek plaatst dit adres in een zone zonder verhoogd risico, met 0% van de panden gebouwd voor 1970.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
De WOZ-waarde is bekend vanaf 2014 (€157.000) tot 2025 (€563.000), met jaarlijkse stijgingen in bijna elk jaar.
Indische Buurt-Oost
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in de Makassarpleinbuurt, Indische Buurt-Oost.
- 51misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -2.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.6% · DENK 20.6% · D66 16.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €563.000 in 2025?
- Zijn er recente onderhouds- of renovatierapporten van dit appartement uit 1980 beschikbaar?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 21,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken of een meerjarenonderhoudsplan in te zien voor dit appartement?
- Wat is bekend over eventuele installaties of leidingwerk sinds de bouw in 1980?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Niasstraat 171?
De WOZ-waarde van Niasstraat 171 is € 563.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.937 per m².
Uit welk jaar stamt Niasstraat 171 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Niasstraat 171 gebouwd in 1980 en heeft het een woonoppervlak van 63 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Niasstraat 171 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 462.000 naar € 563.000, een stijging van 21,9%.
Ligt Niasstraat 171 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-Oost →