Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1904 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Balistraat is 122 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF aandacht vraagt voor de fundering, in een buurt waar vrijwel alle panden van vóór 1970 dateren. Of er al funderingsherstel is uitgevoerd, staat niet in de openbare data en moet uit de verkoopstukken blijken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Balistraat 44A
1094JN Amsterdam, Timorpleinbuurt-Zuid in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 557.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.140
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Timorpleinbuurt-ZuidIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 557.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.140/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 50 m²
De woning telt 50 vierkante meter woonoppervlak volgens het BAG-register, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 449.000 euro in 2023 naar 557.000 euro in 2025, een stijging van 24,1%. Dat komt neer op 11.140 euro per vierkante meter in 2025.
Lange historie van waardegroei
Vanaf 2014 steeg de WOZ-waarde van 186.500 naar 557.000 euro, een toename van 198,7% over elf jaar.
Funderingszone met aandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, in een buurt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Indische Buurt-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in Timorpleinbuurt-Zuid en Indische Buurt-West.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er ooit funderingsherstel uitgevoerd aan dit pand uit 1904, en zo ja wanneer?
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 24,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE (indien van toepassing) reserveringen getroffen voor funderings- of casco-onderhoud?
- Wat is de staat van dak, leidingwerk en installaties, gezien de leeftijd van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Balistraat 44A?
De WOZ-waarde van Balistraat 44A is € 557.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.140 per m².
Uit welk jaar stamt Balistraat 44A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Balistraat 44A gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Balistraat 44A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 449.000 naar € 557.000, een stijging van 24,1%.
Ligt Balistraat 44A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →