Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1916 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Timorpleinbuurt-Zuid is 110 jaar oud en staat in een zone waar de fundering van vrijwel alle panden (100%) dateert van vóór 1970. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die het checken waard is voordat je tekent.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Benkoelenstraat 47
1094HR Amsterdam, Timorpleinbuurt-Zuid in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1916
- WOZ-waarde
- € 432.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.600
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Timorpleinbuurt-ZuidIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 432.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.600/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
Het woonoppervlak bedraagt 45 m², met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 350.000 euro in 2023 naar 432.000 euro in 2025, een stijging van 23,4%.
Forse waardestijging over tien jaar
Sinds 2014, toen de WOZ-waarde nog 168.000 euro was, is deze met 157,1% gestegen naar 432.000 euro in 2025.
WOZ per vierkante meter ruim boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 9.600 euro per m² in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 8.412 euro per m² bedraagt (76 woningen, sept 2026).
Indische Buurt-West
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur zeggen over de Timorpleinbuurt-Zuid.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit pand ooit onderzocht of vernieuwd, en zijn daar rapporten van?
- Wat is de oorzaak van de sterke WOZ-stijging tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE of in bouwkundige rapporten bijzonderheden bekend over dak, installaties of leidingen uit de bouwperiode?
- Hoe verhoudt de huidige vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van 432.000 euro in 2025?
- Zijn er recent nog werkzaamheden uitgevoerd aan het pand sinds de bouw in 1916?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Benkoelenstraat 47?
De WOZ-waarde van Benkoelenstraat 47 is € 432.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.600 per m².
Uit welk jaar stamt Benkoelenstraat 47 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Benkoelenstraat 47 gebouwd in 1916 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Benkoelenstraat 47 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 350.000 naar € 432.000, een stijging van 23,4%.
Ligt Benkoelenstraat 47 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →