Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1904 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Timorpleinbuurt-Zuid is 122 jaar oud en staat volledig op funderingshout uit een tijd vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 21,0% naar 443.000 euro, maar over de fundering zelf is in de feiten niets bekend.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Balistraat 46D
1094JN Amsterdam, Timorpleinbuurt-Zuid in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 443.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.229
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Timorpleinbuurt-ZuidIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 443.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.229/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 48 m²
Het woonoppervlak bedraagt 48 vierkante meter, met een WOZ-waarde per vierkante meter van 9.229 euro in 2025.
Bouwjaar 1904
Het pand is 122 jaar oud en valt daarmee in de categorie vooroorlogse bebouwing van Amsterdam.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF rekent dit pand tot een aandachtsgebied voor funderingen; 100% van de bebouwing in deze zone dateert van vóór 1970.
WOZ-stijging van 21,0%
De WOZ-waarde steeg van 366.000 euro in 2023 naar 443.000 euro in 2025, een toename van 21,0%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 163.500 naar 443.000 euro, een stijging van 170,9%.
Indische Buurt-West
Cijfers over veiligheid, politiek en woningprijzen in de Timorpleinbuurt-Zuid en omgeving.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het bouwjaar van 1904 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw van het pand?
- Is er een VvE en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan over funderingswerkzaamheden?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 443.000 euro zich tot de huidige vraagprijs en recente taxaties?
- Zijn er bij de gemeente of buren meldingen bekend van funderingsproblemen in de directe omgeving?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Balistraat 46D?
De WOZ-waarde van Balistraat 46D is € 443.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.229 per m².
Uit welk jaar stamt Balistraat 46D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Balistraat 46D gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Balistraat 46D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 366.000 naar € 443.000, een stijging van 21,0%.
Ligt Balistraat 46D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →