Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1903 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Timorpleinbuurt-Noord dateert van 1903 en staat in een zone waar het KCAF 100% van de panden vóór 1970 bouwde en als aandachtsgebied bestempelt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 22,1%, van €435.000 naar €531.000. Of de fundering ooit is aangepakt, blijkt niet uit deze gegevens maar is wel een logische vraag bij de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Delistraat 42-H
1094CX Amsterdam, Timorpleinbuurt-Noord in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 51 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 531.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.412
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Timorpleinbuurt-NoordIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 531.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.412/m²
WOZ per vierkante meter (51 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 51 m²
Het woonoppervlak bedraagt 51 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel. Dat komt neer op een WOZ-waarde van €10.412 per m² in 2025.
Bouwjaar 1903, nu 123 jaar oud
Het pand is 123 jaar oud. De bouwperiode valt ruim vóór 1970, de grens die het KCAF hanteert voor funderingsrisico's.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit pand in een aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing vóór 1970 is gerealiseerd. Dit zegt iets over de zone, niet over de actuele staat van dit specifieke pand.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
Van €187.500 in 2014 naar €531.000 in 2025, een stijging van 183,2%. Ook de laatste twee jaar liet een duidelijke toename zien, van €435.000 naar €531.000 (22,1%).
Indische Buurt-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt rond de Delistraat.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit pand ooit funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd, en zo ja, wanneer?
- Wat is de uitkomst van een eventuele recente bouwkundige of funderingsinspectie?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van het reservefonds is bestemd voor funderingsgerelateerd onderhoud?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 22,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de splitsingsakte of notulen meldingen van vocht, scheurvorming of zettingsschade?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Delistraat 42-H?
De WOZ-waarde van Delistraat 42-H is € 531.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.412 per m².
Uit welk jaar stamt Delistraat 42-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Delistraat 42-H gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 51 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Delistraat 42-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 435.000 naar € 531.000, een stijging van 22,1%.
Ligt Delistraat 42-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →