Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1902 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Javastraat is 124 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard bij de verkoper.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Javastraat 12-2
1094HG Amsterdam, Timorpleinbuurt-Zuid in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1902
- WOZ-waarde
- € 469.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.019
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Timorpleinbuurt-ZuidIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 469.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.019/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 52 m²
Het woonoppervlak bedraagt 52 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ steeg 19,9% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 391.000 euro in 2023 naar 469.000 euro in 2025, een stijging van 19,9%.
WOZ-waarde per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 9.019 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs van 8.412 euro per m² in de wijk (76 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone aandachtsgebied
Het KCAF classificeert dit gebied als aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Indische Buurt-West
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in de Timorpleinbuurt-Zuid en Indische Buurt-West.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de huidige staat van de fundering, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het bouwblok?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 19,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en onderhoudsplanning?
- Wat is de oorspronkelijke bouwtekening of indeling van dit pand uit 1902, en zijn hier wijzigingen in aangebracht?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Javastraat 12-2?
De WOZ-waarde van Javastraat 12-2 is € 469.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.019 per m².
Uit welk jaar stamt Javastraat 12-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Javastraat 12-2 gebouwd in 1902 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Javastraat 12-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 391.000 naar € 469.000, een stijging van 19,9%.
Ligt Javastraat 12-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →