Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 37,3% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €474.000 in 2023 naar €651.000 in 2025, een stijging van 37,3%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 183% toegenomen. Een opvallende ontwikkeling die vraagt om duiding bij de verkopende makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Javastraat 35-4
1094GZ Amsterdam, Timorpleinbuurt-Noord in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 74 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1902
- WOZ-waarde
- € 651.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.797
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Timorpleinbuurt-NoordIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 651.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.797/m²
WOZ per vierkante meter (74 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1902
Dit appartement in Amsterdam is 124 jaar oud en meet 74 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Fundering in aandachtsgebied
De woning staat in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een punt om navraag over te doen.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.797 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €8.412 per m² (sept 2026, n=76).
Langjarige waardeontwikkeling
Over de hele periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van €230.000 naar €651.000, een toename van 183%.
Indische Buurt-West
Timorpleinbuurt-Noord binnen Indische Buurt-West, met een dalende misdaadcijfer en stijgende leefbaarheid.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 37,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de afgelopen jaren werkzaamheden uitgevoerd aan fundering, dak of installaties?
- Wat zijn de afspraken en reserves binnen de VvE van dit complex?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €651.000 en de wijkmediaan van €8.412 per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Javastraat 35-4?
De WOZ-waarde van Javastraat 35-4 is € 651.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.797 per m².
Uit welk jaar stamt Javastraat 35-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Javastraat 35-4 gebouwd in 1902 en heeft het een woonoppervlak van 74 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Javastraat 35-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 474.000 naar € 651.000, een stijging van 37,3%.
Ligt Javastraat 35-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →