Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1902 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Timorpleinbuurt-Noord is 124 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden vóór 1970 als aandachtsgebied bestempelt. De WOZ-waarde steeg van €393.000 in 2023 naar €480.000 in 2025, een stijging van 22,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Madurastraat 28-H
1094GM Amsterdam, Timorpleinbuurt-Noord in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1902
- WOZ-waarde
- € 480.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.600
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Timorpleinbuurt-NoordIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 480.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.600/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1902 en heeft een woonoppervlak van 50 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling recent
De WOZ-waarde steeg van €393.000 in 2023 naar €480.000 in 2025, een toename van 22,1%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, steeg de waarde met 149,4%, van €192.500 naar €480.000.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.600 per m², bij een woonoppervlak van 50 m².
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Indische Buurt-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Timorpleinbuurt-Noord.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1902?
- Wat is bekend over eventuele funderingsherstelwerkzaamheden in het verleden?
- Welke onderhoudsstaat heeft het dak en de installaties, gezien het bouwjaar 1902?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reserves?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 22,1% tussen 2023 en 2025 volgens de verkopende partij?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Madurastraat 28-H?
De WOZ-waarde van Madurastraat 28-H is € 480.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.600 per m².
Uit welk jaar stamt Madurastraat 28-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Madurastraat 28-H gebouwd in 1902 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Madurastraat 28-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 393.000 naar € 480.000, een stijging van 22,1%.
Ligt Madurastraat 28-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →