Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 44,6% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 1912 in de Timorpleinbuurt-Noord kende een forse waardestijging: van €415.000 in 2023 naar €600.000 in 2025, een stijging van 44,6%. Sinds 2014 is de WOZ-waarde zelfs met 233,3% toegenomen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Madurastraat 53-3
1094GG Amsterdam, Timorpleinbuurt-Noord in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 600.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.571
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Timorpleinbuurt-NoordIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 600.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.571/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 70 m² en is gebouwd in 1912, wat het 114 jaar oud maakt.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.571 per m², vergelijkbaar met de mediane vraagprijs van €8.412 per m² in de wijk (op basis van 76 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
WOZ-ontwikkeling door de jaren heen
De WOZ-waarde steeg van €180.000 in 2014 naar €600.000 in 2025, met tussentijdse schommelingen zoals een daling van €454.000 in 2022 naar €415.000 in 2023.
Indische Buurt-West
Veiligheid en leefbaarheid in de Timorpleinbuurt-Noord laten een verbeterende trend zien.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar van 1912?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan het pand zijn de afgelopen jaren uitgevoerd, met name aan dak en installaties?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-daling tussen 2022 (€454.000) en 2023 (€415.000)?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over de staat van het pand en geplande investeringen?
- Is er inzicht in eventuele splitsingsakte en de verdeling van kosten tussen de appartementsrechten in dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Madurastraat 53-3?
De WOZ-waarde van Madurastraat 53-3 is € 600.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.571 per m².
Uit welk jaar stamt Madurastraat 53-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Madurastraat 53-3 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Madurastraat 53-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 415.000 naar € 600.000, een stijging van 44,6%.
Ligt Madurastraat 53-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →