Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1912 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Timorpleinbuurt-Noord is al 114 jaar oud en staat volledig op funderingen van vóór 1970, in een zone die als aandachtsgebied geldt. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd op tafel hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Madurastraat 55-3
1094GG Amsterdam, Timorpleinbuurt-Noord in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 120 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 593.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.942
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Timorpleinbuurt-NoordIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 593.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.942/m²
WOZ per vierkante meter (120 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 120 m² en is gebouwd in 1912, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 505.000 euro in 2023 naar 593.000 euro in 2025, een toename van 17,4%. Sinds 2014 (180.000 euro) is de waarde met 229,4% toegenomen.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 4.942 euro per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert, aangemerkt als funderingsaandachtsgebied door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek.
Indische Buurt-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in Timorpleinbuurt-Noord en Indische Buurt-West.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de staat van de fundering en zo ja, wat waren de bevindingen?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of complex?
- Wat is de oorzaak van de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en onderhoudsplanning?
- Welke installaties (dak, leidingen, elektra) zijn vernieuwd sinds de bouw in 1912?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Madurastraat 55-3?
De WOZ-waarde van Madurastraat 55-3 is € 593.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.942 per m².
Uit welk jaar stamt Madurastraat 55-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Madurastraat 55-3 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 120 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Madurastraat 55-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 505.000 naar € 593.000, een stijging van 17,4%.
Ligt Madurastraat 55-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →