Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1912 staat in een funderingsaandachtsgebied
Het appartement aan de Madurastraat is 114 jaar oud en valt volledig binnen de 100% vooroorlogse bebouwing die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te trekken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Madurastraat 57-1
1094GG Amsterdam, Timorpleinbuurt-Noord in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 522.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.158
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Timorpleinbuurt-NoordIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 522.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.158/m²
WOZ per vierkante meter (57 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1912 en heeft een woonoppervlak van 57 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €434.000 in 2023 naar €522.000 in 2025, een toename van 20,3%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, gaat het om een stijging van 176,9%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.158 per m², hoger dan de mediane vraagprijs in de wijk van €8.412 per m² (gebaseerd op 76 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt iets over de buurt, niet automatisch over de staat van dít pand.
Indische Buurt-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Timorpleinbuurt-Noord en Indische Buurt-West.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1912?
- Wat is de laatste onderhoudsstaat van dak, installaties en leidingen volgens de verkoopdocumentatie?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 20,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het bouwblok?
- Wat zijn de VvE-stukken en hoe wordt eventueel funderingsherstel daarin behandeld?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Madurastraat 57-1?
De WOZ-waarde van Madurastraat 57-1 is € 522.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.158 per m².
Uit welk jaar stamt Madurastraat 57-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Madurastraat 57-1 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Madurastraat 57-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 434.000 naar € 522.000, een stijging van 20,3%.
Ligt Madurastraat 57-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →