Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 187,6% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement liep op van 165.500 euro in 2014 naar 476.000 euro in 2025, een stijging van 187,6%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 16,7% omhoog. Het pand ligt bovendien in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aangemerkt aandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Madurastraat 5B
1094GC Amsterdam, Timorpleinbuurt-Noord in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1986
- WOZ-waarde
- € 476.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.815
- Funderingszone
- Aandachtsgebied12% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Timorpleinbuurt-NoordIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 476.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.815/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1986
Het appartement heeft een woonoppervlak van 54 m² en een gebruiksdoel woonfunctie. Met 40 jaar is het relatief jong vergeleken met veel vooroorlogse bebouwing in de buurt.
WOZ per vierkante meter: 8.815 euro
De WOZ-waarde van 476.000 euro in 2025 komt neer op 8.815 euro per m². Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 8.412 euro per m², op basis van 76 woningen.
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF plaatst dit adres in een funderingsaandachtsgebied. In de directe omgeving is 12% van de bebouwing van vóór 1970, wat een vraag over de fundering relevant maakt bij de aankoop.
WOZ-opbouw door de jaren heen
De WOZ-waarde steeg vrijwel ieder jaar: van 192.500 euro in 2015 naar 352.000 euro in 2020 en 476.000 euro in 2025. Deze reeks geeft een beeld van de waardeontwikkeling, los van de vraagprijs.
Indische Buurt-West
Cijfers over veiligheid, politiek en woningmarkt in de Timorpleinbuurt-Noord en Indische Buurt-West.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie heeft het pand sinds de bouw in 1986?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van 476.000 euro in 2025?
- Is er een VvE en wat zijn de reserves en geplande werkzaamheden?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 16,7% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Madurastraat 5B?
De WOZ-waarde van Madurastraat 5B is € 476.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.815 per m².
Uit welk jaar stamt Madurastraat 5B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Madurastraat 5B gebouwd in 1986 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Madurastraat 5B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 408.000 naar € 476.000, een stijging van 16,7%.
Ligt Madurastraat 5B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →