Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde in twee jaar tijd 16% omhoog
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van €437.000 in 2023 naar €507.000 in 2025, een plus van 16%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 185,6% toegenomen. Dat roept de vraag op hoe deze ontwikkeling zich verhoudt tot de rest van de buurt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Madurastraat 9B
1094GC Amsterdam, Timorpleinbuurt-Noord in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 59 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1986
- WOZ-waarde
- € 507.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.593
- Funderingszone
- Aandachtsgebied12% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Timorpleinbuurt-NoordIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 507.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.593/m²
WOZ per vierkante meter (59 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1986 en telt 59 m² woonoppervlak, volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €8.593 per m². Dat ligt dicht bij de mediane vraagprijs in de wijk van €8.412 per m² (76 woningen, peildatum sept 2026).
Fundering in aandachtsgebied
De woning staat in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied. In deze zone is 12% van de panden gebouwd vóór 1970.
Timorpleinbuurt-Noord
Het appartement ligt in Timorpleinbuurt-Noord, onderdeel van de wijk Indische Buurt-West in Amsterdam.
Indische Buurt-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Indische Buurt-West.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 16% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten uit de bouwperiode 1986 beschikbaar?
- Welke VvE-stukken (indien van toepassing) zijn in te zien voorafgaand aan de koop?
- Is er recent onderhoud of renovatie aan het pand uitgevoerd, en zo ja, met welke documentatie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Madurastraat 9B?
De WOZ-waarde van Madurastraat 9B is € 507.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.593 per m².
Uit welk jaar stamt Madurastraat 9B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Madurastraat 9B gebouwd in 1986 en heeft het een woonoppervlak van 59 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Madurastraat 9B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 437.000 naar € 507.000, een stijging van 16,0%.
Ligt Madurastraat 9B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →