Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 21,6% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €338.000 in 2023 naar €411.000 in 2025, een stijging van 21,6%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 209,0% toegenomen. Een flinke opwaartse lijn die vraagt om een verklaring in de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Riouwstraat 41G
1094XE Amsterdam, Timorpleinbuurt-Zuid in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1988
- WOZ-waarde
- € 411.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.341
- Funderingszone
- Aandachtsgebied20% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Timorpleinbuurt-ZuidIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 411.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.341/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1988
Het appartement meet 44 m² woonoppervlak en is 38 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ per m² ruim boven buurtmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.341 per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk €8.412 per m² bedraagt (76 woningen, sept 2026).
Fundering: aandachtsgebied
Het pand ligt in een funderingsaandachtsgebied volgens KCAF, waarbij 20% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert. Vraag in de verkoopstukken na wat hierover bekend is.
WOZ-opbouw door de jaren heen
Van €133.000 in 2014 liep de waarde op tot €411.000 in 2025, met tussentijdse schommelingen zoals een daling van €365.000 (2022) naar €338.000 (2023).
Indische Buurt-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Timorpleinbuurt-Zuid.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 21,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente onderhoudswerkzaamheden of verbouwingen aan dit appartement uit 1988 bekend?
- Wat zijn de afspraken en reserves binnen de VvE, en zijn er geplande groot onderhoudsprojecten?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €411.000 en de mediane m²-prijs in de wijk van €8.412?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Riouwstraat 41G?
De WOZ-waarde van Riouwstraat 41G is € 411.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.341 per m².
Uit welk jaar stamt Riouwstraat 41G en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Riouwstraat 41G gebouwd in 1988 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Riouwstraat 41G gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 338.000 naar € 411.000, een stijging van 21,6%.
Ligt Riouwstraat 41G in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →