Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg in twee jaar tijd met 27,1 procent
Dit appartement uit 1910 in de Timorpleinbuurt-Zuid kreeg een fors hogere WOZ-waarde: van 295.000 euro in 2023 naar 375.000 euro in 2025, een stijging van 27,1 procent. Sinds 2014 liep de waarde zelfs met 198,8 procent op.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tweede Atjehstraat 45-2
1094LC Amsterdam, Timorpleinbuurt-Zuid in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 36 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 375.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.417
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Timorpleinbuurt-ZuidIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 375.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.417/m²
WOZ per vierkante meter (36 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1910
Het appartement meet 36 vierkante meter en dateert uit 1910, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ ruim boven buurtgemiddelde per m2
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 10.417 euro per vierkante meter, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 8.412 euro per vierkante meter bedraagt (sept 2026, n=76).
Fundering in aandachtsgebied
De woning ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, in een omgeving waar 100 procent van de panden van vóór 1970 dateert.
Lange WOZ-reeks sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 125.500 euro in 2014 naar 375.000 euro in 2025, een toename van 198,8 procent over elf jaar.
Indische Buurt-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeuren in de Indische Buurt-West.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en zijn hier documenten van?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van vocht- of scheurvorming die kunnen wijzen op funderingsissues?
- Wat zijn de geplande of begrote kosten voor eventueel funderingsherstel in de VvE-meerjarenbegroting?
- Hoe verklaart de verkoper de forse WOZ-stijging van 27,1 procent tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tweede Atjehstraat 45-2?
De WOZ-waarde van Tweede Atjehstraat 45-2 is € 375.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.417 per m².
Uit welk jaar stamt Tweede Atjehstraat 45-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tweede Atjehstraat 45-2 gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 36 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tweede Atjehstraat 45-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 295.000 naar € 375.000, een stijging van 27,1%.
Ligt Tweede Atjehstraat 45-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →