Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 23,5% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 1910 ligt in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Tegelijk klom de WOZ-waarde van €341.000 in 2023 naar €421.000 in 2025, een stijging van 23,5%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tweede Atjehstraat 45-4
1094LC Amsterdam, Timorpleinbuurt-Zuid in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 43 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 421.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.791
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Timorpleinbuurt-ZuidIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 421.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.791/m²
WOZ per vierkante meter (43 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1910
Het appartement meet 43 m² en heeft een woonfunctie. Met 116 jaar op de teller behoort het tot het oudere woningbestand van de Indische Buurt-West.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €341.000 in 2023 naar €421.000 in 2025, een toename van 23,5%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van €121.500 naar €421.000, een stijging van 246,5%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €9.791 per m² in 2025. Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €8.412 per m² (n=76).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Indische Buurt-West
Timorpleinbuurt-Zuid staat bekend als een buurt met een dalende criminaliteit en een verbeterende leefbaarheid.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er sinds de bouw in 1910 aan het pand vernieuwd, bijvoorbeeld dak, installaties of gevel?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 23,5% tussen 2023 en 2025?
- Is er een Vereniging van Eigenaren en wat zijn de recente onderhoudsplannen of reserves?
- Welke afspraken gelden er binnen het appartementencomplex over gedeelde ruimtes of voorzieningen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tweede Atjehstraat 45-4?
De WOZ-waarde van Tweede Atjehstraat 45-4 is € 421.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.791 per m².
Uit welk jaar stamt Tweede Atjehstraat 45-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tweede Atjehstraat 45-4 gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 43 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tweede Atjehstraat 45-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 341.000 naar € 421.000, een stijging van 23,5%.
Ligt Tweede Atjehstraat 45-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →