Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1924 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Ambonpleinbuurt is 102 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF-aandachtsgebied geldt, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel iets om bij navraag concreet te checken in de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Valentijnkade 30-2
1094ST Amsterdam, Ambonpleinbuurt in de Indische Buurt-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 90 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1924
- WOZ-waarde
- € 710.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.889
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- AmbonpleinbuurtIndische Buurt-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 710.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.889/m²
WOZ per vierkante meter (90 m² volgens BAG)
€ 8.412/m²
mediane vráágprijs per m² in de Indische Buurt-West (eigen meting, sept 2026, n=76)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1924 en heeft een woonoppervlak van 90 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 623.000 euro in 2023 naar 710.000 euro in 2025, een stijging van 14,0%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 239.000 naar 710.000 euro, een toename van 197,1%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 komt dit neer op 7.889 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van 8.412 euro per m² (76 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Indische Buurt-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Ambonpleinbuurt en Indische Buurt-West.
- 48misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 32.9% · D66 21.0% · DENK 11.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de staat van dak, installaties en eventuele verbouwingen sinds de bouw in 1924?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in de laatste jaarstukken over het reservefonds?
- Welke verklaring heeft de makelaar voor de WOZ-stijging van 14,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende gebreken of waarschuwingen over de fundering specifiek voor dit pand of het bouwblok?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Valentijnkade 30-2?
De WOZ-waarde van Valentijnkade 30-2 is € 710.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.889 per m².
Uit welk jaar stamt Valentijnkade 30-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Valentijnkade 30-2 gebouwd in 1924 en heeft het een woonoppervlak van 90 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Valentijnkade 30-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 623.000 naar € 710.000, een stijging van 14,0%.
Ligt Valentijnkade 30-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Indische Buurt-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Indische Buurt-West →