Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1911 in funderingsaandachtsgebied

Dit appartement in de Erasmusparkbuurt-Oost dateert uit 1911 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 18,0% naar €584.000.

Woonoppervlak65 m²

WOZ 2025€ 584.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 177-3

1056GD Amsterdam, Erasmusparkbuurt-Oost in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 65 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1911
WOZ-waarde: € 584.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 8.985
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Erasmusparkbuurt-OostLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 584.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.985/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 208k

€ 219k

€ 278k

€ 365k

€ 370k

€ 412k

€ 424k

€ 430k

€ 545k

€ 495k

€ 516k

€ 584k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Bouwjaar en oppervlak

Het appartement is gebouwd in 1911 en heeft een woonoppervlak van 65 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.

Funderingszone

Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.

WOZ-ontwikkeling recent

De WOZ-waarde steeg van €495.000 in 2023 naar €584.000 in 2025, een stijging van 18,0%.

WOZ-ontwikkeling lange termijn

Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van €207.500 naar €584.000 in 2025, een toename van 181,4%. Dit komt neer op €8.985 per vierkante meter in 2025.

Landlust

Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in Landlust, Amsterdam.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
Welke onderhoudswerkzaamheden aan het pand zijn sinds de bouw in 1911 uitgevoerd of gepland?
Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblematiek?
Hoe is de WOZ-stijging van 18,0% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door renovatie?
Wat is de staat van de installaties (elektra, leidingen) gezien het bouwjaar van het pand?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 177-3?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 177-3 is € 584.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.985 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 177-3 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 177-3 gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 177-3 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 495.000 naar € 584.000, een stijging van 18,0%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 177-3 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →