Opvallend aan deze woning

Een appartement uit 1925 met 17,8% WOZ-stijging in twee jaar

Dit appartement van 40 m² in Landlust-Noord dateert uit 1925 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden van vóór 1970 stammen. De WOZ-waarde steeg van €331.000 in 2023 naar €390.000 in 2025, een plus van 17,8%.

Woonoppervlak40 m²

WOZ 2025€ 390.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 286-4

1055MS Amsterdam, Landlust-Noord in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 40 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1925
WOZ-waarde: € 390.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 9.750
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Landlust-NoordLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 390.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 9.750/m²
WOZ per vierkante meter (40 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2015

€ 171k

€ 212k

€ 250k

€ 260k

€ 294k

€ 303k

€ 307k

€ 357k

€ 331k

€ 351k

€ 390k

’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement met historie

Het appartement meet 40 m² en is gebouwd in 1925, waarmee het nu 101 jaar oud is.

WOZ-waarde per vierkante meter

De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.750 per m², berekend over het woonoppervlak van 40 m².

Funderingszone om te checken

Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert.

Waardeontwikkeling over tien jaar

De WOZ-waarde liep op van €171.000 in 2015 naar €390.000 in 2025, met schommelingen zoals een daling in 2021 en een duidelijke sprong de laatste twee jaar.

Landlust

Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Landlust-Noord.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1925?
Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot-onderhoudswerkzaamheden aan het pand?
Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 17,8% tussen 2023 en 2025?
Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die iets zeggen over de staat van dak, installaties of leidingen?
Hoe is het woonoppervlak van 40 m² precies ingedeeld en zijn er recente verbouwingen geweest?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 286-4?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 286-4 is € 390.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.750 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 286-4 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 286-4 gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 40 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 286-4 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 331.000 naar € 390.000, een stijging van 17,8%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 286-4 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →