Opvallend aan deze woning

Een appartement uit 1922 in een funderingsaandachtsgebied

Dit appartement aan de Admiraal De Ruijterweg is 104 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsproblemen aanmerkt, omdat 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Dat is geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te trekken.

Woonoppervlak159 m²

WOZ 2025€ 1.143.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 291-H

1055LW Amsterdam, Erasmusparkbuurt-Oost in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 159 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1922
WOZ-waarde: € 1.143.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 7.189
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Erasmusparkbuurt-OostLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 1.143.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 7.189/m²
WOZ per vierkante meter (159 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 292k

€ 329k

€ 614k

€ 668k

€ 737k

€ 825k

€ 943k

€ 793k

€ 999k

€ 1056k

€ 1010k

€ 1143k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Ruim appartement van 159 m²

Het woonoppervlak bedraagt 159 m², volgens het BAG-register bestemd voor woonfunctie.

Bouwjaar 1922

Het pand is 104 jaar oud, gebouwd in 1922 in wijk Landlust.

WOZ steeg 8,2% in twee jaar

De WOZ-waarde ging van €1.056.000 in 2023 naar €1.143.000 in 2025, een stijging van 8,2%.

WOZ per m² van €7.189

Op basis van de 2025-waarde en het woonoppervlak komt de WOZ-waarde uit op €7.189 per vierkante meter.

Landlust

Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in Erasmusparkbuurt-Oost en Landlust.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
Zijn er in de 104-jarige geschiedenis van het pand grote renovaties aan dak, fundering of installaties uitgevoerd, en zijn daar documenten van?
Hoe is de verdeling van de 159 m² woonoppervlak over de verschillende ruimtes, en komt dit overeen met de BAG-registratie?
Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 8,2% tussen 2023 en 2025, en is dit in lijn met vergelijkbare appartementen in Landlust?
Zijn er bij de VvE of gemeente al stappen gezet rond funderingsherstel voor dit pand of naastgelegen panden in de straat?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 291-H?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 291-H is € 1.143.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.189 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 291-H en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 291-H gebouwd in 1922 en heeft het een woonoppervlak van 159 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 291-H gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.056.000 naar € 1.143.000, een stijging van 8,2%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 291-H in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →