Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1925 in een zone waar de fundering aandacht vraagt

Dit appartement in Landlust-Noord is 101 jaar oud en staat in een aandachtsgebied voor fundering, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is wel een vraag die je bij de makelaar wilt neerleggen voordat je verdergaat.

Woonoppervlak73 m²

WOZ 2025€ 546.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 278-4

1055MR Amsterdam, Landlust-Noord in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 73 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1925
WOZ-waarde: € 546.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 7.479
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Landlust-NoordLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 546.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 7.479/m²
WOZ per vierkante meter (73 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2018

€ 372k

€ 422k

€ 434k

€ 440k

€ 555k

€ 514k

€ 491k

€ 546k

’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Bouwjaar en oppervlak

Het appartement is gebouwd in 1925 en heeft een woonoppervlak van 73 m².

WOZ-waarde steeg fors sinds 2023

De WOZ-waarde ging van €514.000 in 2023 naar €546.000 in 2025, een stijging van 6,2%. Dat komt neer op €7.479 per m² in 2025.

Funderingsaandachtsgebied

Het pand valt in een zone die KCAF aanmerkt als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing van vóór 1970.

WOZ-geschiedenis kent schommelingen

Tussen 2018 (€372.000) en 2025 (€546.000) liep de waarde niet gelijkmatig op; zo daalde de WOZ tussen 2022 en 2023 van €555.000 naar €514.000.

Landlust

Landlust-Noord combineert een stijgende criminaliteitstrend met een leefbaarheid die zich al jaren verbetert.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

>Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1925?
Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit of het naastgelegen pand?
Wat is de oorzaak van de daling van de WOZ-waarde tussen 2022 en 2023?
Hoe is de splitsing van dit pand in appartementen geregeld en wat zijn de VvE-afspraken hierover?
Is er inzicht in geluidshinder van wegverkeer, gezien de 16% hinderscore in de wijk?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 278-4?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 278-4 is € 546.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.479 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 278-4 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 278-4 gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 73 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 278-4 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 514.000 naar € 546.000, een stijging van 6,2%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 278-4 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →