Opvallend aan deze woning

Een appartement uit 1922 in een funderingsaandachtsgebied

Dit appartement aan de Admiraal De Ruijterweg dateert uit 1922 en staat in een zone die het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.

Woonoppervlak48 m²

WOZ 2025€ 514.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 315-1

1055LX Amsterdam, Erasmusparkbuurt-Oost in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 48 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1922
WOZ-waarde: € 514.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 10.708
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Erasmusparkbuurt-OostLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 514.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 10.708/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2014

€ 182k

€ 206k

€ 256k

€ 355k

€ 335k

€ 382k

€ 393k

€ 399k

€ 508k

€ 460k

€ 459k

€ 514k

’14’15’16’17’18’19’20’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Compact appartement van 48 m²

Het woonoppervlak bedraagt 48 m², met als gebruiksdoel woonfunctie volgens de BAG-registratie.

Bouwjaar 1922, nu 104 jaar oud

Het pand is gebouwd in 1922 en is daarmee 104 jaar oud. Dit zegt op zichzelf niets over recente renovaties aan dak, installaties of fundering.

WOZ-waarde steeg fors sinds 2023

De WOZ-waarde ging van €460.000 in 2023 naar €514.000 in 2025, een stijging van 11,7%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, nam de waarde met 181,6% toe.

WOZ per vierkante meter: €10.708

Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt dit neer op €10.708 per m², een concreet ijkpunt voor de vraagprijs die hier niet wordt getoond.

Landlust

Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in Erasmusparkbuurt-Oost en Landlust.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er bij de VvE of in eerdere bouwkundige keuringen iets bekend over de staat van de fundering?
Wanneer zijn dak, leidingen en elektra voor het laatst vervangen of geïnspecteerd?
Welke verklaring heeft de makelaar voor de WOZ-stijging van 11,7% tussen 2023 en 2025?
Zijn er in het complex eerdere funderingsherstellingen uitgevoerd bij vergelijkbare panden uit dezelfde bouwperiode?
Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar gezien het bouwjaar 1922 en de ligging in een funderingsaandachtsgebied?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 315-1?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 315-1 is € 514.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.708 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 315-1 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 315-1 gebouwd in 1922 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 315-1 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 460.000 naar € 514.000, een stijging van 11,7%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 315-1 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →