Opvallend aan deze woning

Appartement uit 1922 in fundering-aandachtsgebied

Dit appartement in de Erasmusparkbuurt-Oost is 104 jaar oud en staat volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblemen, met 100% van de bebouwing uit de buurt van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is wel een vraag die je bij de makelaar moet neerleggen.

Woonoppervlak80 m²

WOZ 2025€ 644.000

Panden van vóór 1970100%

Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026

Admiraal De Ruijterweg 321-4

1055LX Amsterdam, Erasmusparkbuurt-Oost in de Landlust

Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.

Woonoppervlak: 80 m²volgens BAG
Bouwjaar: 1922
WOZ-waarde: € 644.000peildatum 1-1-2025
WOZ per m²: € 8.050
Funderingszone: Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
Type: Appartement
Buurt: Erasmusparkbuurt-OostLandlust
Status: Te koopfunda-sitemap, okt 2026

Wat de openbare cijfers zeggen

De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.

€ 644.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025

€ 8.050/m²
WOZ per vierkante meter (80 m² volgens BAG)

WOZ-waarde van dit adres sinds 2021

€ 505k

€ 618k

€ 587k

€ 578k

€ 644k

’21’22’23’24’25

Bron: WOZ-waardeloket, per adres.

Het pand

Wat de openbare registers over dit pand zeggen.

Bouwjaar en oppervlak

Het appartement dateert uit 1922 en telt 80 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.

WOZ-waarde steeg fors sinds 2023

De WOZ-waarde ging van 587.000 euro in 2023 naar 644.000 euro in 2025, een stijging van 9,7%. In 2021 lag de waarde nog op 505.000 euro.

WOZ per vierkante meter

Op basis van de WOZ-waarde van 2025 komt dat neer op 8.050 euro per vierkante meter.

Fundering als aandachtspunt

KCAF duidt de locatie aan als aandachtsgebied voor funderingsrisico's, met 100% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970. Vraag in de verkoopstukken na of er funderingsonderzoek is gedaan.

Landlust

Landlust en de Erasmusparkbuurt-Oost in cijfers.

59misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +14.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)

16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 26.9% · D66 24.0% · DENK 13.2%

Vragen voor de makelaar

Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.

Is er ooit funderingsonderzoek gedaan aan dit pand of het complex, en wat waren de uitkomsten?
Welke onderhoudswerkzaamheden aan dak, installaties of casco zijn sinds 1922 uitgevoerd?
Hoe verklaart de VvE of verkopende partij de WOZ-stijging van 9,7% tussen 2023 en 2025?
Zijn er in de VvE-stukken afspraken of reserveringen opgenomen voor funderingsherstel?
Wat is de staat van de leidingen en isolatie, gezien het bouwjaar van het pand?

Veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 321-4?

De WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 321-4 is € 644.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.050 per m².

Uit welk jaar stamt Admiraal De Ruijterweg 321-4 en hoe groot is het?

Volgens het BAG (Kadaster) is Admiraal De Ruijterweg 321-4 gebouwd in 1922 en heeft het een woonoppervlak van 80 m².

Hoeveel is de WOZ-waarde van Admiraal De Ruijterweg 321-4 gestegen?

Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 587.000 naar € 644.000, een stijging van 9,7%.

Ligt Admiraal De Ruijterweg 321-4 in een funderingsrisicogebied?

Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.

Wat alleen in de stukken staat

Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.

Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
Erfpachtakte en canon
Bijzondere bedingen van de verkoper
Geplande heffingen en lopende geschillen

Laat de stukken lezen voordat je biedt

Download de documenten van de makelaar
Upload ze als zip of losse bestanden
Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen

Doe je eerste check gratis

Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.

Andere adressen in Landlust

Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Landlust →